“农村宅基地和房屋的拆迁补偿金 到底该给多少？如何算出来的？”

本篇文章1214字，读完约3分钟

农村宅基地和房屋的拆迁有补偿金，通常对农民朋友来说，这笔补偿金还是很大的。 最近，许多农民朋友因补偿金多寡与当地村委会、镇政府发生纠纷，向我们咨询。

那么，农村宅基地和房屋的拆迁补偿金到底应该给多少呢？ 有办法吗？ 今天，我们特意邀请律师来解答。

来访的律师:

邓海凤(北京圣运律师事务所)

1 .农村征地拆迁相关宅基地如何补偿？ 首先，通过拆除征地补偿宅基地是有法律的。

根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原有用途给予补偿。 该条还规定了征收其他土地土地补偿费和安置补助费的标准，参照省、自治区、直辖市征收耕地土地补偿费和安置补助费的标准规定。 国土资源部关于进一步完善征地管理工作的通知也规定:“拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，也要考虑被征收的宅基地。”

其次，宅基地补偿标准的问题。 土地补偿的标的是土地开采权，通常分为货币补偿和置换补偿两种形式。

货币补偿是指根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少直接付给你？置换补偿是指在计划的安装区域，以低价兑换成多少平方米安装你。

2 .农村宅基地的房屋拆迁怎么补偿？

地面房屋及地面附着物的补偿包括农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木和蔬果等，在补偿标准的实施中，栏、栏的应非常细、非常明确，但其中房屋拆迁补偿价格包括房屋地位的补偿价格、从拆迁的房屋中新的价格

计算公式如下

房屋拆迁补偿=住宅区位补偿价格*宅基地面积+将拆迁房屋重置为新价格

区位补偿价格参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合明确。

拆迁中认定的宅基地面积合法批准，不得超过控制标准。

房屋重置为新的均价，是指一定时间内，一定区域内被拆迁的宅基地房屋将重置为新的均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况予以明确。

农村宅基地和房屋的拆迁将分别得到补偿。 “分离补偿”是指土地补偿和地面附着物补偿的分离。 因此，在征地拆迁过程中，宅基地补偿和房屋补偿不能混为一谈，不能因为房屋得到了补偿就认为宅基地得到了补偿。

中国乡村之声原创作品，欢迎转载，但请务必注明出处:微信公共平台“中国乡村之声”，保持转载文案的单独完整表达。

搞活土地经营权，是允许承包农户依法自主安排土地经营权到有经营意愿和经营能力的主体，快速发展多种形式的适度规模经营。 农民的土地流转，一定是“依法自愿有偿大体”，通过土地经营权入股、管理等方法，迅速发展多种形式的适度规模经营。

为了加快农村生活人口向城市的有序转移，农业大省河南省近日宣布探索农村宅基地有偿退出机制的措施，要求各地市建设农村宅基地退出“资金库”，自主退出宅基地，不再申请新宅基地的农民不要重复经济补助

【住建部村镇司长:应该让城市人购买农村宅基地】在第二届中国新型城市化峰会上，住建部村镇司长赵晖表示，城市化不是消灭农村，而是应该给农村人口和城市生活人口同等待遇。