“农村宅基地城镇户籍子女可继承 怎么看待这次“破局””

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中央人民广播电台10月22日报道，据信息中央广播电视总台中国之声《信息有观点》报道，自然资源部在与7个部委协商后，最近回复了13届全国人大三次会议第3226号的建议，即邵志清代表提出的“关于完全不动产登记的若干建议”。 答复指出:“农民宅基地录用权可以依法由城市户口的子女继承不动产登记。” 这个关于农村宅基地录取权登记的文案引起了社会的关注。

法律界人士:这次回答对司法实践具有重要意义

农村宅基地城区户籍的孩子此次被确定，知名律师陈旭非常敏感，很快就进入了自己的解读视频，一天内获得了百万次的播放次数，可见人们非常关注这个话题。

农村宅基地由农村农户或个人用作住宅基地，占有、利用本集团所有土地，其继承和流动问题与人民群众利益密切相关。 陈旭长期关注农村宅基地问题，从2007年北京宋庄画家村宅基地房屋买卖纠纷案看，该行已经积累了10多年的实践经验。 陈旭在接受中国之声《信息有观点》采访时表示，许多部委的这一回答是法律制度设计上的一大进步，对人民维权和司法实践具有重要意义。

由于法不可追溯过去，答复的效力不影响以前没有被宅基地继承的农转非人。 在自然资源部答复之前，一些地方政策对宅基地的回收做出了不利于农民的规定。 “农民收入相对较低，土地是他生存的基础。 ”陈旭表示，过去许多农村宅基地继承和流转的相关政策和法律已经不符合现状，落后于时代。 另外，过去的这个问题，根据法院、法官的不同，司法解决也不同，与法律的统一性和公正性相抵触。

他答复说，被继承人继承的房屋作为其遗产由继承人继承，在居住地一体的基础上，大体上由继承人继承取得房屋的全部权和宅基地采用权，农村宅基地不得单独继承。 陈旭解释说，宅基地继承权的成立是以地上建筑物为前提的，如果地上建筑物倒塌，现实实践中不允许改建和新建。 宅基地继承几年后，如果房屋倒塌，宅基地有可能被村子集体回收。

近年来，社会上经常听到“挽留乡愁”的呼声，许多城市居民都希望“年老返乡”。 对此，陈旭预测，目前中年的城市居民将来回到农村后仍有可以居住的房间。 “但是，要在80后、90后继承，这是难以想象的事件。 ”。 陈旭说，目前的政策只是处理前几年或十几年的相关问题，关于农村宅基地的未来，陈旭说，大趋势是“可以移动”。

自然资源部在与7个部委协商后，最近回复了13届全国人大3次会议第3226号建议，即邵志清代表提出的“关于完全不动产登记的若干建议”。