“河北怀来楼市限购政策被误读、杭州对已有限购政策“打补丁” 2020楼市下半

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中央广播电台7月3日(记者周尧)根据中央广播电视总台中国之声《信息纵横》的报道，7月1日，河北省张家口市怀来县人民政府的《关于废止部分规范性文件的通知》在网上流传，被称为怀政【】43号，宣布怀来住房限购政策 时隔一天，7月2日，怀来县人民政府发布了《关于取消网传怀来县限购政策的证明》(以下简称《证明》)。 《证明》指出，怀来县人民政府于年6月10日废除了7个失效文件，但没有废除管制政策或放松对房地产市场的管制。

同样在7月2日，杭州市发布了《关于进一步确定商品住宅公证摇号公开销售要求的通知》(以下简称《通知》)，确定了商品住宅公证摇号销售的若干事项。 其中包括高层次人才优先限购5年、住房家庭比例升级等新规定。 一方面，河北怀来楼市限购政策被误读为“取消”，另一方面，杭州楼市调控代码，对有限的限购政策立即“打补丁”。 这一连串的动向反映了楼市的新动向吗？

杭州在7月2日发布的《通知》中进一步规范了高层次人才优先购房的相关要求，确定杭州市采用高层次人才家庭优先购房办法购房的新建商品住房，自住房网签之日起5年内不能上市。 杭州市房管局房地产业快速发展处副处长杨鸿表示，“自己购买的是普通商品住宅，我们是公证摇号、公开销售的项目，部分房源优先保障高层次人才购房资格，遏制可能通过这种渠道炒房的行为，防患于未然。

《通知》补充“无房家庭”的认定，户籍所在地在杭州市非限购范围内的购房户，除符合原有要求外，还需要满足“限购前一年起连续缴纳城市社会保险或个人所得税12个月以上”的要求。

《通知》还进一步扩大了新建商品住宅公证对“无住宅家庭”公开销售的倾斜力度，确定了均价35000元/平方米以下的新建商品住宅项目对“无住宅家庭”的住宅资源保障比例通常在50%以上。 杨鸿表示，“基本上每一个项目出来后，无房家庭都有倾斜比例，多为20%-30%，均价35000元以下的项目刚需楼盘特点比较明显，进一步加大了对无房家庭的倾斜比例，使得刚需家庭更容易、更高的震荡。

根据国家统计局近日公布的5月70日大中城市房价数据，70个大中城市中，新建商品住宅、二手房房价比上个月上涨的城市数量，2月以来连续增加。 北上广深的四大“一线城市”都进入上升状态。 数据显示，我国楼市正在稳步回升。 贝壳研究院首席分解师许小乐认为，杭州新政将重新优化、重新收紧限购政策。 许乐说:“它可以通过更严格的，例如没有住房的家庭和摇床方法来收紧和优化，这显然是一个好的、能够抑制房价上涨的政策，希望不会起到反作用。 将来可能会在新房中限制价格，但我认为这样的方法会朝这些方向优化和调整。 ”。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进也认为，杭州新政既是对近期市场在意的限售政策的积极回应，也是对杭州原有限售政策的及时“打补丁”。 通过这样的限售政策，客观体现了杭州楼市政策收紧的方向，政策本身也值得其他城市借鉴和学习。 严跃进表示，“杭州这个政策也值得全国其他城市学习，要求各地积极做好政策管理，促进房价稳定，打击炒房指控，将炒房和有限房源分配卖给合适的购房者，进一步促进房费引导。 所以我认为杭州这个政策对后续全国各地的政策风向有很强的参考价值。 ”。

河北怀来的限购政策被取消后最终明确为“乌龙事”，但近期“楼市限购政策一日游”的现象屡见不鲜，每次出现都牵动着市场的紧张神经，引起各界的关注。 许小乐认为，这是市场变暖过程中的焦虑心理引起的，这要求各城市政策制定和执行部门高度重视，要求保家卫国的“只炒不炒”的根本性政策指导。 徐小乐说:“我认为一点点的政策调整，显示出了对今年房地产市场政策的极其敏感性。 未来，各地政策仍要遵循住宅不炒的总基调，不要把房地产作为短期刺激工具。 因为这个事件在短期内可能会对经济增长起到一点作用，但从长远来看可能会比正面作用更大。 ”。

一方面，河北怀来楼市限购政策被误读为“取消”，另一方面，杭州楼市调控代码，对有限的限购政策立即“打补丁”。 这一连串的动向反映了楼市的新动向吗？