“北京五环内买新房需近成千上万 房山将迈入6万元＋”

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当房山区域拍摄到每平方米3万元的大楼地价时，北京楼市呈现出六环内全镇豪宅化、六环外豪宅化的局面。

中原地产向《证券日报》记者提供的数据显示，从年开始到现在，他想在北京的5个环内购买可靠的新建住宅。 每年平均下来，需要450万元、482万元、560万元、600万元、800万元。 中原地产做了简单的预测。 年后，你花了985万元，很容易就接近了1000万元的门槛。 平均成交单价从每年每平方米3万元到现在每平方米接近5.4万元。

顺便说一下，一位业内人士对本报记者表示，光房山区域就预计有“6万元+”的时代，“10万元+”也值得期待。

北京奥运会内的新房接近几千万元

中原地产首席分解师张大伟说:“奥运会已经成为北京高端房地产的分界线。” 从市场成交来看，奥运内平均成交额每年800万元，至今的半个多月中，奥运内签约商品房住宅平均达到984万元。 “从2009年开始，五环商社平均成交价格进入‘5万元+’运行阶段，截至2009年，成交平均价格达到每平方米56452元。”

更重要的是，目前北京三环基本上没有新增土地供应，楼价将达到6万元-7万元/平方米，新晋西南三环外樊家村地王大厦价格将达到7.5万元/平方米，未来房价将达到“15万元+” 如张大伟所示，从整体来看，五环内土地供应越来越不足，已经是地王高产区，地价常常创新高。 年成交的奥运内住宅土地，楼面价格超过“5万元+”，预计售价不会超过“8万元+”，而是顶级豪强的供给密集。

对此，第一太平戴维斯华北区研究与顾问咨询部董事熊志坤在接受记者采访时表示，受年末业绩冲刺的推动，北京高端公寓成交量比上个月上涨17.8%至530套。 此外，随着高质量项目入市，高端公寓平均成交价格大幅上涨至每平方米84700元，环比上涨12.6%，同比上涨23.9%。

熊志坤还表示，由于第四季度新增供给丰富，高端别墅成交量比上个月增长37.6%至417套，且均价从去年同期的0.3%上涨至每平方米53900元。 居住地成交大楼单价上涨明显，预计未来将进一步刷新高端项目成交价格。 此外，未来两年，北京预计大规模高端住宅项目将陆续进入市场。 一个项目的去化速度会因竞争加剧而下降，但高端住宅整体成交金额会因价格上涨和整体诉求旺盛而上升。

值得进一步观察的是，北京新商品住宅市场进入郊区化，中高档住宅明显外溢。 以房山区域为例，从年集中销售地到现在，中粮、万科、绿地、铁、首等企业品牌房企凝聚，销售房地产的每平方米将超过3万元，每平方米近5万元。

房价进入“6万元+”

“未来的北京，特别是年中以后，从丰台到大兴到房山的地区可以看到‘5万元+’和‘10万元+’的项目。 ”。 张大伟表示，目前，低密度、洋房类房地产价格远远低于该环线其他地区的地价，北京后湾区的这一趋势将在未来发生变化。

事实上，根据证券日报的记者调查，目前位于北京西南五环房山后湾区的万年广阳郡九号将于明年年初入市。

“我们的项目售价比周边项目高。 因为是全智能精装产品，拥有北京首家o2o健康科技会，提供健康云服务。 ”。 上述项目官员向本报记者透露，万年广阳郡九号开发商万年基业是市场上最专业的生态项目开发运营商。 这是因为智能精装方面特点明显，几乎没有竞品，目前累计客流量大，地缘性顾客多。

据记者了解，年8月，北京万年基业总额15.74亿元，且以建设4.2万平方米限价商品房的代价获得该地块，扣除限价房面积后，楼面价达到2.3万元/平方米，为当时地区销售的楼盘

但反观年11月24日，位于西南五环外的北京房山长阳地块，吸引了禹州、金地、初+万科联合体、城市建设、中粮+天恒联合体、铁和初+保利联合体7个“土豪”。 最终，中粮天恒联合体42+22轮42.03亿元，建成22000平方米获得长阳地块，楼价达到每平方米2.95万元。

“每平方米超过6000元的土地价格差异，将在万年广阳郡九号的上涨值空之间上升。 ”一位市场人士表示，随着房山战术性新兴产业的快速发展，未来房山产城融合和产城快速发展的质量值得期待。 因此，目前房山已成为各大开发商争夺的重要战场。

新年伊始，北京楼市的“暖冬”气氛浓厚。 年12月26日开设的第一个伊林郡(大厦资料业主论坛) (大厦资料业主论坛)，上市的292套房的货源也有出售。 另一方面，北京五环外已经是新商品住宅成交主战场，年五环外成交面积达到90%。

(记者李捷)在北京楼市均价突破3万元/平方米后，五环内新建商品房成交再次创下新高，突破5万元大关。 业内人士表示，近年来，五环内商品住宅成交价格不断上涨，随着高价地块的入市，五环内新建商品房加速进入高端化。